市場価格に合わせて不動産の価値を高める原則

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所有権に関連する基本原則は、所有者が物を処分する自由です。これは、法律によれば、不動産市場で現在有効な価格とは異なる価格で不動産を販売することが許可されていることを意味します。このような状況で税務署はどのように対応できますか?彼はどの程度行動を起こすことができますか?市場価格に合わせて不動産の価値を高めるためのルールを学びましょう!

不動産の売却による収入の決定

そもそも、不動産の売却による所得額の決定を規定する税法を参照する必要があります。アートに準拠。 19段落PIT法の1、不動産または財産権の販売からの収入およびその他の芸術で言及されているもの。 10秒1、ポイント8は、契約で指定された価格で表された値から、処分費用を差し引いたものです。ただし、正当な理由なく価格がこれらのものまたは権利の市場価値から大幅に逸脱している場合、この収入は税務当局によって市場価値の金額で決定されます。市場価値が何であるかの定義と説明はアートで見つけることができます。 19段落上記の3法律。この規定は、物または財産権の市場価値は、商品または同じ種類および種の権利の過程で使用される市場価格に基づいて、特にそれらの状態、摩耗の程度を考慮して決定されることを示しています。検討のための販売の時間と場所と同様に。 支払いに対する不動産の売却による税収は、契約で指定された価格です。ただし、時価に対応していることを条件とします。

税務署はいつ資産の価値を上げますか?

上記の規定は、当事者間で合意された価格が市場価値から大幅に逸脱した場合にのみ、税務当局が市場価値で所得を決定すると述べていることは注目に値します。この種の基準に基づくと、これは市場価値の変動や逸脱に関するものではないと結論付けることができます。大きな違いがあるはずです。残念ながら、法のどこにも、市場価格からのどのような逸脱が「重要」であると見なすことができるかが定義されていません。たとえば、2015年2月18日のウォムジャの地方裁判所の判決では、参考文献を提出してください。 I C 443/14、私たちは読むことができます:

「当事者が市場価格から大幅に逸脱した売却価格を設定したかどうかの評価は、裁判所の専門家による不動産の評価に基づく可能性があります。上記の意見は、契約で合意された価格が推定市場価格よりも18.9%高いことを示しています。裁判所の見解では、このレベルでの違いは「大きな違い」を構成するものではありません。両方のメリットの非同等性は、契約上の公平性のルールに照らして評価することで、これらの値が大幅に異なると結論付けることができるほど、非常に重要で、重要で、深刻である必要があります。

さらに、販売収益の増加は、正当な理由なしに価格が市場価値から逸脱した場合にのみ発生する可能性があります。特定の物件の価格に直接影響するさまざまな客観的な状況が存在する可能性があるため、この条件は非常に重要です。たとえば、深刻な損害や物件の技術的状態の悪さ、または生活環境のために物件を迅速に売却する必要がある場合があります。 税務当局は、決定された価格が市場価値と大幅に異なる場合にのみ、不動産の売却による収入を増やすことができます。同時に、それが正当な客観的かつ独立した理由によって引き起こされたものではありません。

不動産の価値を高めるための原則-税務署の運営方法

税務当局が記載された条件が満たされていると判断した場合、不動産の市場価値を判断するための特別な手続きが開始されます。アートに準拠。 19段落PIT法第4条において、売買契約書に定められた価格で表される価値が不動産や財産権等の時価と大きく異なる場合、税務当局は協定の当事者にこの価値を変更するよう呼びかけます。または、価格が市場価値から大幅に逸脱していることを正当化する理由を示します。回答がない場合、価値の変更に失敗した場合、または市場価値から大幅に逸脱した価格を提示することを正当化する理由を示さなかった場合、税務当局は専門家または専門家の意見を考慮して価値を決定します。このようにして決定された価値が価格で表された価値と少なくとも33%異なる場合、専門家の意見または専門家の費用は売り手が負担するものとします。

上記に照らして、最初のステップは契約の当事者を召喚することです。これには、納税者に不動産の価値を上げるように依頼することや、場合によっては、市場価値から大幅に逸脱する価格の決定に影響を与えた状況を示すことも含まれます。納税者が召喚状を遵守した場合、価格と販売収入が増加するか、当局は提示された低価格の理由を考慮して正当なものとして受け入れます。この段階で、ケースは閉じられます。

ただし、納税者が召喚状に応じない場合、物件の価値を変更しない場合、または価格が市場価格から大幅に逸脱していることを正当化する信頼できる理由を提供しない場合、税務署は資産の価値を考慮して決定します。専門家の意見。また、専門家が決定した物件の価値が契約書に定められた価格から33%以上逸脱していることが判明した場合、専門家の意見による費用はすべて物件の売り手が負担するものとします。

例1。

納税者は面積がPLN100,000の場合は80m2。公証証書の内容を分析した結果、税務当局は、価格が市場価格と大幅に異なるという結論に達しました。したがって、彼は納税者に資産の価値を上げるか、そのような低水準で価格を決定する理由を示すように求めました。納税者は要求に応じませんでした。その結果、税務署は専門家にこの点に関する意見を準備するよう依頼しました。専門家は、不動産の価値を170,000PLNと見積もっています。意見に基づく価格は、契約で合意された価格と33%以上異なるため、意見の費用は納税者が負担します。 税務署は、以前に納税者に契約におけるそのような価格の決定に関する説明を提供するように求めた場合にのみ、専門家の助けを借りて不動産の価値を高める権利を有します。このような電話は、価格が大幅に逸脱した場合にのみ、市場価値からの正当な理由なしに行うことができます。

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PCC税の観点からの不動産価格の上昇

これまでのところ、販売者の観点から販売された不動産の価値を過小評価した場合の税務上の影響を判断しました。販売者は、この場合、PITの対象となる課税所得を取得します。ただし、民法取引に対する税法では、類似の解決策が規定されていることに留意する必要があります。その結果、市場価格レベルでの不動産の価値の決定は、買い手にも適用されます。買い手は、この場合、売買契約が締結されているため、PCC税の納税者です。

アートによると。 6秒上記の2-4法の規定では、大陸法取引の対象の市場価値は、同じ種類および種の品目の売上高に使用される平均価格に基づいて、それらの場所、状態、および摩耗の程度を考慮して決定されます。債務と重みを差し引くことなく、この活動を実行した日の同じタイプの財産権の売上高。納税者が民法取引の対象の価値を指定していない場合、または税務当局の評価によれば、納税者が決定した価値が市場価値に対応していない場合、この当局は納税者に決定、増加を要求しますまたは、リクエストの配信日から14日以内に、独自の初期評価に従って値を提供しながら、値を減らします。納税者が要求にもかかわらず、値を指定しなかった場合、または市場価値に対応しない値を提供した場合、税務当局は、納税者から提出された専門家または評価評価者の意見を考慮して決定します。税務当局が専門家を任命し、その意見を考慮して決定された価値が納税者によって与えられた価値と33%以上異なる場合、意見の費用は納税者が負担するものとします。 不動産の価値を高めるための手続きには、購入者に請求される大陸法取引に対する税金も含まれています。 税務署には、売却された不動産の市場価値を高めるための適切なツールが備わっていることは注目に値します。ただし、事務所の活動範囲は限られています。価格が市場価値と大幅に異なり、さらに、販売を取り巻く事実に正当性がない場合、手順全体をトリガーすることができます。