活動からのアパートの撤退-税の影響

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固定資産の登録簿にアパートを登録している起業家は、減価償却費および不動産に関連するその他の費用を費用として含める権利があります。ただし、会社の資産からアパートを撤回したり、転売したりする場合は、事業活動におけるアパートの決済は税務上の影響をもたらすことに留意する必要があります。それでは、経済活動からのアパートの撤退について話し合いましょう。

固定資産と減価償却の登録のフラット

アパートを会社の不動産に譲渡したり、ビジネス目的で直接購入したりする前に、その不動産がビジネス目的でどのくらいの期間私たちに役立つかを検討する価値があります。数年後、私たちはそれを販売したり、個人的に使用したりしたくなるかもしれません。固定資産の登録簿に入力されたフラットは、通常、1.5%の減価償却率を使用して減価償却されます。条件の1つを満たした後でのみ:

  1. アパートが使用されている-納税者は、購入前に少なくとも60か月間、前の所有者がアパートを使用したことを証明する必要があります。
  2. 施設は改善されています-固定資産台帳に入力される前に、改善のために納税者が負担した費用は、初期値の少なくとも30%を占めていました

-起業家は、最大10%の個別の減価償却率を適用する権利を有します。

したがって、アパートの減価償却は10年から67年近く続く長期的なプロセスです。そのため、建物が完全に廃止される前に、起業家がアパートを私的使用のために引き渡したり、売却したりしなければならないことがよくあります。 個人的な目的で資産を譲渡するプロトコルは、記事「自分のニーズのために固定資産を譲渡するプロトコル-議論のあるテンプレート」にあります。

所得税に基づく活動からのアパートの撤退

税務当局の見解によれば、会社の所有物から起業家の個人的な目的へのアパートの単なる譲渡は、所得税の面で何の影響も及ぼしません。この場合、対価としての法人資産の売却は行っておりません。これは、自営業者の財産が起業家の個人財産から法的に分離されていないという事実によるものです。

例1。

ジョアンナさんは以前に購入したフラットを会社の資産に紹介し、15年間ビジネスで使用しました。個人的な理由で、彼女はアパートを活動から撤退させ、私的な目的のためにそれを引き渡すことに決めました。所得税を支払う必要がありますか?

ジョアンナさんは、所得税を支払うことなく、アパートを私有財産に簡単に譲渡することができます。起業家の私的ニーズのための活動からのアパートの撤退は、税金に中立です。

アパートを私有財産とVATに譲渡する

事業活動からのアパートの撤退と私有財産への譲渡は、起業家が不動産の購入時にこの税金を控除する権利がある場合にのみ、VATの対象となります。

本件における税務署の見解によれば、納税者が不動産購入時に付加価値税を控除する権利がなく、その後の使用においてそのような権利が生じない場合、アパートの私有財産への譲渡は対象とはなりません。付加価値税。

アート7秒付加価値税法の2
「アートで言及されている商品の配達によって。 5秒1、パラグラフ1は、納税者による彼の企業に属する商品の無料譲渡も意味するものとします。
1)納税者またはその従業員(元従業員、パートナー、株主、協同組合のメンバーおよびその世帯メンバー、法人の統治機関のメンバー、協会のメンバーを含む)の個人的な目的のための商品の譲渡または消費。
2)その他の寄付
-納税者が、これらの商品またはその構成部品の取得、輸入、または製造に対する仮払消費税の額だけ、納税額を減額する権利を有している場合」。

ご覧のとおり、上記の条件が満たされない場合、フラットをアクティビティから撤回し、起業家の私有財産に譲渡しても、VATの影響はありません。

アパートを購入するときにVATを控除しないということは、それが私的な目的で譲渡されるときに請求される必要がないということを必ずしも意味しないことに留意する必要があります。重要なのは、起業家がそのような控除を受ける資格があるかどうかです。控除の権利が確定し、事業を行っている人がそれを使用しなかった場合、財産が会社の財産から撤回されたときに、商品やサービスに対する税金が免除されることはありません。

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以前に撤回されたアパートのさらなる転売

すでに述べたように、ビジネス目的で使用されるフラットを私有財産に譲渡するだけでは、所得税の面で何の影響もありません。さらに転売するだけで、財産に課税する必要が生じる可能性があります。起業家が、以前はビジネス目的で使用され、後に不動産が取得または建設された暦年の終わりから数えて5年以内に私的目的で譲渡されたフラットを売却することを決定した場合、売却取引は課税されます。所得税。その後、収入源は対価のために売却され、19%の所得税が課税され、年次PIT-39納税申告書に開示されます。

アートに準拠。 30e段落。 1秒。 PIT法第2条では、支払いに対する不動産の売却による所得に対する所得税は、税計算基準の19%であり、税の計算基準は、不動産の売却による所得の差を構成する所得です。支払いに対する不動産とそれを取得するためのコストは、売却されている不動産の減価償却費の合計によって増加しました。 また、次の記事もお勧めします。アパートの売却と住宅手当の権利-免税はいつ可能ですか? VATに関しては、以前はビジネス目的で使用され、起業家の私有財産に譲渡されたアパートの再販の可能性は、税制上中立です。

要約すると、固定資産台帳から住居を撤回して私的目的で譲渡したり転売したりする起業家は、所得税と付加価値税の観点からその状況を考慮する必要があると言えます。このような活動は、特定の税務上の影響を及ぼします。