住宅建設におけるVAT率

サービス税

建設サービスの提供を扱う起業家は、アクティブなVAT納税者として登録されている限り、VATの税務上の影響を確実に認識している必要があります。この場合、特に住宅建設の分野で優遇税率を使用する可能性を含め、彼らの場合の適切な税率について覚えておく価値があります。請負業者ビルダーはいつ優遇VAT率を利用できるようになりますか?住宅建設のVAT率はいくらですか?答えは以下の通りです。

課税対象

アートに準拠。 5秒VAT法の1では、VATは、国内の領土内での商品の有料供給とサービスの有料提供の対象となります。これは、起業家による建設サービスの提供にも当てはまります。建設サービスは、建設工事のパフォーマンスと密接に関連しています。 VAT法にはこの概念の定義が含まれていないため、この点に関しては、建設法を参照する必要があります。

アートに準拠。建設法の3ポイント7では、建設工事は、建築物の再建、組み立て、改修、または解体からなる工事と同様に、建設として理解されるべきです。建設工事に関連するサービスのカタログは非常に広く定義されています。

2018年10月8日の判決でクラクフの地方行政裁判所によって示されているように、II SAB / Kr 22/18、「アートで言及されている「作品」。 3点建設法の7は、建築物の建設、再建、組み立て、改修、または解体の一部として行われるすべての技術的および建設活動として理解されるべきです。”.

住宅建設におけるVAT率

一般的に、現在施行されている基本的なVAT率は23%です。ただし、立法者は、特定の建設および改修サービスに8%の優遇VAT率を使用する可能性を規定しました。

アートに準拠。 41秒VAT法第12条では、優先VAT率は、社会住宅プログラムの対象となる建設に含まれる建物またはその一部の供給、建設、改修、近代化、熱近代化、または再建に適用されます。 アートの提供に従います。 41秒VAT法の12aでは、7%(現在は8%)の税率は商業施設には適用されません。したがって、立法者は間違いなく、商業的に使用される建物の部分に基本料金(23%)を請求することを目的としていました。これらは、ショップ、サービス施設またはオフィス、およびその他の同様の施設です。

アートに記載されているサービスの種類を指摘する価値があります。 41秒社会住宅プログラムの対象となる建設業に含まれる建設物またはその部品における性能が優遇VAT率の適用の基礎を提供するVAT法の12は、この法律では定義されていません。立法者は、この問題において、他の法律、特に建設法に含まれる定義の適用について言及しなかった。したがって、アートに記載されている活動を想定する必要があります。 41秒近代化の概念を含むVAT法の12は、共通言語で理解されるようにこの法律に導入されました。この意味で、近代化とは、建築物またはその一部の近代化、改善、改良、アップグレードを意味します。

上記は、リノベーションという用語を解釈するときも、その一般的な意味を参照し、すべての是正措置を網羅していることを述べる必要があることを意味します。

公営住宅建設の概念に関連する問題を参照して、それはアートで説明されています。 41秒VAT法の12a。社会住宅プログラムの対象となる建設は、商業施設を除く住宅またはその一部、セクション12のポーランド建築物分類に分類される非住宅建物の住宅施設、およびポーランド分類に分類される建物として理解されるべきです。クラスex1264の建設物の数-特に高齢者や障害者のために、医療および介護を伴う宿泊サービスを提供する医療機関の建物のみ。

重要なことに、2015年2月10日の判決でワルシャワの最高行政裁判所が示したように、I FSK 1976/13、 "アートの提供。 41秒VAT法の12aは、非住宅用建物にある建物を除外していません。それらの販売も優遇VAT税率の対象となる場合がありますが、フラットの目的に役立つように提供および準備されていることを条件とします。”. 優遇税率は、住宅建設に伴うインフラストラクチャーには適用されないため、とりわけ、接続の建設にも適用されません。水道、衛生、雨水、暖房、ガスは、社会住宅プログラムの対象となる建設業界に含まれる住宅の建設とともに包括的に実施されます。

ここで覚えておく価値があるのは、社会住宅プログラムの対象となる建設には以下が含まれていないことです。

1)一戸建て住宅、床面積が300m2を超える;

2)住宅地、150平方メートルを超える床面積。

ただし、これは、使用可能面積が350 m2の住宅(一戸建て住宅)の建設または仕上げに23%の税率で課税する必要があることを意味するものではありません。この場合、それを分割する必要があります。最大300 m2の場合、8%の税率が適用され、50 m2は23%の税率で課税されます。

例1。

Jan Kowalskiは、建設サービスの提供に携わっています。彼は、現在シェルにある350m²の面積を持つ一戸建て住宅の仕上げの注文を受けました。 1m²の仕上げの正味コストは1000PLN正味です。請求書の仕上げにかかる総費用を表示するにはどうすればよいですか?

計算:

300m²xPLN1,000x 1.08(8%)= PLN 324,000

50m²xPLN1,000x 1.23(23%)= PLN 61,500

上記の両方金額と料金は、最終的な請求書のさまざまな項目に分類する必要があります。 紐を付けずに30日間の無料試用期間を開始してください!

所与の施設が住居であるかどうかを評価するために、レクリエーションまたはレジャー施設として、したがって実用性として、それが住居の技術的条件を満たしている場合、それは十分ではないことを指摘する価値があります。これは、プリファレンスは、独立した住居の定義を満たすフラットでのみ使用できるためです。これは、スタロストによって発行された証明書の内容、および販売の対象(事業所または住宅地)を指定する公証人の証書の内容によって決定されます。

住宅の場合、住居の所有権と併せて、特定のエリアのある駐車スペース(駐車スペース)または分離されていないガレージを独占的に使用する権利が販売の対象となる場合独立した商業施設であり、特定の住居の所有権と一体的に関連しているため、この施設の売却は、特定の建物内(およびその外部、ただし同じ土地所有物内)にある別個の駐車スペースまたはガレージを使用する権利と一緒になります。住宅の敷地に適用される単一のVATレートの対象となります。

ガレージまたは駐車スペースが分離されている場合、それらのエリアは敷地の総面積に含まれないため、優遇VAT率の恩恵を受けることができません。

建設サービスを提供する起業家は、建設に優遇VAT率を適用する可能性を考慮に入れる必要がありますハウジング。そのアプリケーションのレートと条件を知ることの利点は、優遇レートを考慮に入れて、提供されるサービスの特定の総量を潜在的なサービスプロバイダーに提示できることです。これは、VATの経済的負担を負い、提供されるサービスの最終消費者である自然人にサービスを提供する場合に重要です。23%のレート(優遇レートの3倍のレート)を適用すると、消費者が起業家に支払わなければならない最終的な報酬が増加します。