アパートの売却の決済と所得税の変更

Webサイト

2019年から、不動産の相続人、未亡人、離婚者への変更が発効しました。今後、遺言人、配偶者の死亡日から、または離婚後の財産分与日から5年待つ義務はありません。 アパートの売却の決済 このアカウントに所得税を支払う必要はありません。

相続人によるアパートの売却の有利な変化

PIT、CIT、税法などの改正により、不動産を相続して売却する人々に変化がもたらされました。 2019年から、相続人が相続財産を所得税なしで売却できるようになるまでの5年間は、遺言人が財産を購入した日から数える必要があります。

これまで、遺言人が亡くなった暦年の終わりから、相続人が不動産を売却する際に所得税の支払いを回避できるようになるまでの5年間の待機期間が数えられていました。

実際には、相続が認められる少なくとも5年前に遺言人が物件を取得した場合、2019年以降、所得税を支払うことなく、直後に相続人によるアパートの売却を決済することが可能になります。継承を受け取り、関連する手続きを完了します。

未亡人と離婚者によるアパートの売却の決済-所得税の変更

相続人の場合と同様に、未亡人や離婚した人に関しても同様の規則の変更が導入されました。アパートの売却の決済は、この物件の購入日から共同物件への5年後に行われる場合があります。これにより、離婚者や未亡人は、物件を売却する際に所得税を回避できます。これまで、配偶者の死亡や離婚後、所得税なしで物件を売却するためには、配偶者が死亡した暦年、または正式に分割された暦年の末日から5年待つ必要がありました。離婚。

相続不動産の売却と税控除の対象となる費用

相続により取得した物件を売却する際に相続人から収入を得るための費用は、相続人が以前に負担したこの物件の取得または生産の費用、ならびに相続の債務および負担になります。

アパートの売却の決済と自家用住宅の実施のための期間の延長

アパートの売却を決済し、所得税の支払いを回避する2番目の方法は、不動産の売却からのお金を自分の住宅目的に使用することです。

これまで、不動産の売却に関して所得税の免税を適用できるようにするために、納税者は、購入した不動産が資金を割り当てる目的で売却された課税年度の終わりから2年を持っていました。独自の住宅目的。 2019年1月1日からこの期間は3年に延長されました。

紐を付けずに30日間の無料試用期間を開始してください!

ただし、PIT法では、上記3年間に、所得税のあるマンションの売却免税の恩恵を受けたい人は、購入の最終契約書に署名しなければならないという規定が追加されていることに留意する必要があります。アパートの所有権をプロパティに譲渡します。したがって、予備契約または開発者契約に署名するだけでは不十分です。この問題は、以前の規制では指定されていませんでした。 アート21秒個人所得税法の1ポイント131:
「アートで言及されている、検討のための不動産および財産権の売却からの収入。 30e、この収入と、検討のための処分日から開始する場合は、検討のための不動産および財産権の売却からの収入における自家用住宅目的で発生した費用の割合の積に対応する金額。支払いに対する売却が発生した課税年度の終了から3年以内に、この不動産またはこの不動産の権利の売却から得られた収入は、自身の住宅目的に費やされました。これらの目的のために発生した文書化された費用は、支払いに対する不動産および財産権の売却からの収入額まで考慮されます。」

新しい法的規制はいつから施行されますか?

導入された変更は、2019年1月1日以降に獲得した収益に適用されます。したがって、物件の売却日が重要となり、2018年12月31日以降の日付であることが重要です。その後、相続または離婚により取得したアパートの売却に対する所得税の免税の5年間の待機期間記事の前の段落で詳細に説明されているように、短くなります。

例1。

2000年に共同物件のアパートを取得したジャスティナさんの夫は、2017年に亡くなりました。配偶者の死後、ジャスティナさんはアパートを売却するつもりでしたが、配偶者が亡くなった暦年の終わりから5年以内に不動産を売却すると、所得税を支払う義務が生じることを知りました。このセール。規則の変更を導入した後、ジャスティナさんはまだ所得税を支払わずにアパートを売ることができませんか?

ジャスティナさんとその配偶者が物件を購入してから共同物件に5年が経過し、1月1日以降の収入には新規則が適用されるため、ジャスティナさんは2019年1月1日以降はPITなしでアパートを売却できます。 、2019。