永続的な用益権の変容と起業家への影響

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永久用益権の制度は、60年以上にわたってポーランドの法制度に存在してきました。ただし、2019年1月1日をもって、所有権に変更されました。住宅用に開発された土地の永久用益権をそのような土地の所有権に転換することを決定する法律は、住宅用建物で開発された土地に適用されますが、その効果は住宅用地で事業を行う多くの起業家にも適用されます。

何が変容しているのですか?

永久用益権は、所有権または限定財産権ではありません。これは、民法の規定によって規定されている特定の種類の権利です。永久用益権とは、自然人または法人に国庫または地方自治体に属する土地を与えて、99年以内の指定された期間、給付金を使用および徴収することです。

2019年1月1日から、冒頭で述べた法律に従い、永久用益権は完全所有権に変更されました。法定の変更はすべての不動産に適用されるわけではなく、住宅目的で開発された土地にのみ適用されます。住宅用に開発された土地は次のとおりです。

  1. 一戸建て住宅で開発された不動産。

  2. 集合住宅で開発された不動産(建物の数の半分が住宅用建物である場合)。

  3. 上記の不動産は、農場の建物、ガレージ、その他の建設物または建設装置とともに、住宅の建物を正しく合理的に使用できるようにします。

永久用益権の所有権への変換は、一戸建てまたは集合住宅で開発された不動産にのみ適用されます。 この法律は住宅の建物についてのみ言及していますが、変革は明らかに自然人だけでなく起業家も対象としています。それらの多くは、活動を行う際に、集合住宅または一戸建ての建物にある、正式に住宅の敷地を構成する敷地を使用します。一部の起業家はこれらの施設に住んでおり、事業を登録する目的でのみ使用しています。

証明書発行1年

永久用益権の所有権への変換は自動的に行われますが、この法律では特定の手続きを実行する必要があります。法の規定に従い、地方裁判所が保持する土地および住宅ローンの登録簿の所有権を開示するための基礎は、いわゆる変換の証明書。転換される土地の種類に応じて、証明書は以下によって発行されます。

  1. 政府の管理タスクを実行するstarost-国庫が所有する土地の場合。

  2. 国家農業支援センターの地方支部の局長または軍事財産庁の地方支部の局長-これらの事業体が国庫の所有権を行使する土地の場合。

  3. コミューンの長(市長、市長)、poviat委員会、またはvoivodship委員会-地方自治体が所有する土地の場合。

  4. 内務行政省の住宅資源委員会の局長-国庫の所有権がこの事業体によって行使される土地の場合。

証明書は、変換日から12か月以内に職権で発行する必要があります。所有者の要請により、4ヶ月以内に証明書を発行する必要があります。 所有者が申請書を提出する場合は、申請書の提出日から4か月以内に証明書を発行する必要があります。施設の個別所有権の確立に関して法的措置を講じる必要がある場合、証明書は例外的に30日以内に発行される必要があります。次のものが含まれている必要があります。

  • 土地および建物の登録簿による不動産の指定。

  • 土地登記簿に従った不動産の指定(すなわち、登記簿の番号とそれを保持する裁判所);

  • 許可証の指定;

  • 許可証の発行日。

  • 変換の確認;

  • 変換手数料の金額に関する情報。

永久用益権の転換-新しい所有者は料金を支払わなければなりません

物件の新規所有者は、永久用益権に関連する年会費に相当する料金を支払う必要があるため、転換は無料ではありません。 変換に関連する料金に関する土地の前の所有者の請求は、不動産のために保管されている土地および住宅ローン登録簿のセクションIIIへの入力の対象となります。 料金の金額に関する情報は、変換証明書に含まれています。不動産の新所有者の意見で、当局が示した手数料が高すぎる場合、彼は、配達日から2ヶ月以内に手数料の金額の決定を申請する権利を有します。証明書。申請書はまた、料金の支払い期間を参照する場合があります。 料金は、変換が行われた日から20年間支払われます。 料金は毎年3月31日までに支払う必要があります。所有者の要求に応じて、以前に土地を所有していた当局は、例外的に、料金を分割払いするか、特定の暦年を超えない範囲で別の支払い日を設定することができます。土地の所有者が1回の分割払いで料金を支払う意思を表明した場合、不動産の前の所有者である当局は割引を付与するものとします。割引額は返済時期により異なります。たとえば、返済が2019年(つまり、転換が行われた年)に行われた場合、割引額は、以前に国庫が所有していた不動産の60%になります。地方自治体は、決議により割引額を独自に決定する権利を有します。

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起業家は国の援助の受益者になります

この法律は、土地を使用して起業家として事業活動を行う不動産の所有者は、法律の施行から3か月以内に、上記の料金を支払う意思の宣言を提出することができると規定しています。より長い期間:

  • 変革の日から99年-永久用益権の年会費の割合が1%の場合。

  • 変革の日から50年-永久用益権の年会費の割合が2%の場合、

  • 変革の日から33年-永久用益権の年会費の割合が3%の場合、

  • 永久用益権の年会費の割合が3%を超える場合、手数料の合計が永久用益権の年会費を決定するための基礎となる不動産の市場価格を超えないもの。

支払い方法の決定は、起業家の利益の観点から重要です。付与された割引に関連して不動産の不動産価格を下げることは、いわゆるデミニミス援助。適用されるEU規則により、過去3会計年度中に200,000ユーロ相当の金額でデミニミス援助が付与される場合があります。より短い返済期間の使用により、土地の市場価格と法に基づく購入価格との差が上記の金額を超える場合、起業家は追加の支払いを支払う義務があります。それは、財産の価値、支払われた料金、そして起業家に与えられた援助の額の差になります。したがって、変革の恩恵を受ける各起業家は、どのバリアントと割引額が彼にとって最も有利な解決策になるかを検討する必要があります。