公証証書に署名する前の不動産の譲渡-VATの問題

サービス税

不動産売却の典型的なケースでは、当事者は最初に公証人の証書に署名し、次に不動産が新しい所有者に譲渡されます。ただし、正式な所有権の譲渡前に物件が譲渡される場合があります。この記事では、そのような場合がVATの観点から何らかの影響を与えるかどうかを検討し、公証人の証書に署名する前に不動産が引き渡された場合はどうなるかを検討します。

商品の配達としての不動産の販売

詳細に立ち入ることなく、VAT法は課税活動の2つの基本的なカテゴリーを区別していると言えます。それは商品の供給とサービスの提供です。アートに準拠したことを考慮に入れます。法の2ポイント6、商品はすべての有形のもの(動産と動産の両方)であり、不動産の販売は商品の有料配達として分類されるべきです。

定義に移りましょう。アートに準拠。 7秒VAT法の1では、商品の配達は、所有者として商品を処分する権利の移転として理解されています。重要なことに、教義と法学の両方で、VAT法の規定は自律的であり、大陸法から独立していることが何度も強調されてきました。結果として、民法の意味の範囲内での所有権の譲渡の瞬間は、VAT法の意味の範囲内での商品の配達と一致する必要はありません。

商品の配達の定義は、商品を処分する権利の移転を指し、それは物の実際の所有として理解されるべきです。行政裁判所は、この状況を説明するために「経済的主権」という用語を使用することがよくあります。その結果、所有者としての商品を処分する権利の譲渡は、引き渡し、つまり商品のリリース時に行われます。

VATに基づいて、商品が配達されたことを証明するために、大陸法の意味で所有権を譲渡する必要はありません。これは、アイテムの実際の制御を移し、アイテムを処分する可能性があるときに発生します。

納税義務が発生した瞬間

取引にVATが課せられる課税期間を決定するには、納税義務が発生する瞬間を決定する必要があります。立法者は不動産の引渡しの特定の瞬間を定義していないので、一般的な規則に従う必要があります。

アートに準拠。 19a段落。 VAT法の1では、商品が配達されたとき、またはサービスが実行されたときに納税義務が発生します。公証人が署名する前に不動産が引き渡されると、この規則の解釈が難しくなります。税務当局の見解では、このような場合、売買契約が締結される前でも納税義務が発生し、不動産が引き渡されるまで割り当てられるべきである。ここで、2016年4月15日のウッチの税務署長の解釈1061-IPTPP1.4512.149.2016.1.IG: "を思い出す価値があります。上記の規定を参照すると、施設の引渡しの場合、アートに起因する一般規則に従って納税義務が発生することに注意する必要があります。 19a段落。行為の1。この点に関して納税義務が発生する瞬間に関する法律には特別な規定はありません。これは、不動産の引渡しに対する納税義務がこれらの商品の引渡し時に発生することを意味します。したがって、上記を踏まえると、不動産の引渡しに係る納税義務は、所有者として処分する権利を譲渡する際に発生することを明記しておく必要があります。通常、これは公証人の証書に署名するときに行われます。ただし、この法律に署名する前に、これらの建物、構造物、またはその一部が発行された場合、その日に納税義務が発生します。したがって、上記の対価を本件に移す場合、不動産の所有権を譲渡する公証人の署名が、契約の対象の実際の譲渡よりも早く行われる状況では、納税義務があることを述べておく必要があります。売却取引は、公証人の証書に署名した日に行われます。”.

提示された解釈に照らして、公証人の証書に署名する前の不動産の譲渡は、VATの分野での納税義務を認識する適切な時期であると明確に述べることができます。 紐を付けずに30日間の無料試用期間を開始してください!

例1。

現役のVAT納税者は、実施された事業活動の目的で使用された不動産を売却することを決定しました。彼は5月29日に財産の鍵を渡すことになっていた。一方、公証証書の署名は6月4日に行われました。付加価値税法の規定に照らして、不動産が引き渡された日、すなわち5月29日に納税義務が発生しました。したがって、納税者は5月の確定申告書に売上税を表示する必要があります。 公証人証書に署名する前に不動産を譲渡すると、不動産の支配権を譲渡した日に納税義務が発生し、実際に処分されます。その後の公証証書の形での契約の締結は、VATの納税義務を変更しません。

公証人証書に署名した後、不動産を引き渡す

公証証書が署名された後に不動産が解放される状況も参照する価値があります。引用された解釈を考慮に入れると、税務当局は、そのような行動はVATの観点からは無関係であるとの意見であると結論付けることができます。

この解釈は、不動産の所有権を譲渡する公証人の署名が契約の対象の実際の引き渡しよりも早く行われる状況では、販売取引の納税義務は署名の日に発生することを示しています。公証人の証書。

規制や解釈の内容を厳守することで、税務当局の不一致に気付くことができます。商品の配達の瞬間は不動産の実際の引き渡しに関連している必要があるため、この規則は公証人の署名の前後の両方の状況をカバーする必要があります。一部の行政裁判所もこの状況に注意を向けました。

しかし、税務当局による規制のこの解釈方法は、実際的な考慮事項に依存しているようです。私たちが示したように、典型的な状況は、公証人の証書に署名した日に不動産が引き渡される状況です。したがって、決済を簡素化するために、税務署は、その後のリリースに関係なく、これが商品の配達の最後の瞬間であることを示します。

例2。

現役のVAT納税者は、実施された事業活動の目的で使用された不動産を売却することを決定しました。公証証書は6月30日に署名されました。アパートへの鍵の引き渡しは7月2日に行われました。税務当局の解釈によると、6月に納税義務が発生しました。 税務当局によって提示された見解は、公証人の証書に署名することが、商品の配達に対する納税義務が発生する可能性のある最後の日であるという仮定に基づいています。後日不動産を解放することは、納税義務が発生する瞬間に関して実際には重要ではありません。

上記を念頭に置いて、VATの分野では民法の場合とはまったく異なる規則があることを覚えておく価値があります。納税者は、所有権を譲渡する公証人に署名する前に不動産に対する経済力を譲渡すると、VATの分野での納税義務が早期に発生することに注意する必要があります。