リバースモーゲージ-それは何であり、誰がそれを申請することができますか?

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多くの人々、特に最近の高齢者は、家計を節約するのに役立つ追加の方法を探しています。あらゆる目的に使用できる追加の現金を取得する1つの方法は、リバースモーゲージです。リバースモーゲージとは何ですか?記事で答えてください!

リバースモーゲージとは何ですか

リバースモーゲージ、またはリバースモーゲージは、銀行または他の金融機関によって提供される金融サービスです。このサービスは、銀行または他の金融機関が顧客に利益を支払うという事実から成り、返済は彼の死後の財産に対する権利を引き継ぐという形で行われます。借り手は、銀行または他の金融機関から受け取った資金と引き換えに、施設の所有権をそのような機関に譲渡します。 アート7秒1.リバースモーゲージ法:
「リバースモーゲージの金額の支払いは、リバースモーゲージ契約で指定された期間および金額で、1回または分割払いで行われますが、借り手の死亡日までは行われません。」。 所有権を譲渡することにより、借り手は自分のアパートや家を一生使用する権利が保証されることは注目に値します。 リバースモーゲージ法第4条(1):「リバースモーゲージ契約を通じて、銀行は一定額の資金を無期限に借り手が自由に使えるようにすることを約束し、その返済は借り手の死亡後に行われ、借り手は返済の担保を提供することを約束します。この金額は、支払利息およびその他の費用と一緒になります。」

リバースモーゲージ-誰のために?

リバースモーゲージは、年齢に関係なく、不動産を所有または共有している自然人を対象としたオファーです。家と共同所有権の両方がフラットです。同時に、60歳以上の方に最も有利なオファーが提供されます。

借り手の死亡とリバースモーゲージ

借り手の死亡に関する情報を入手した後、銀行は次の内容を含む広告をWebサイトに公開します。

  • 借り手の名前と名前。

  • 借り手とのリバースモーゲージローン契約の締結に関する情報。

  • 借り手の相続人がリバースモーゲージ契約を解決する可能性に関する情報。

  • リバースモーゲージ契約の決済に設定された日付。

銀行はまた、借り手の死亡後に指定され、リバースモーゲージローン契約に示されている連絡担当者に上記の情報を書面で提供します。借り手の死亡後、相続人は敷地内への完全な権利を有しますが、そもそも死亡日から12ヶ月以内に借りたローンを返済する必要があります。ローンが返済されない場合、財産に対する権利は銀行の財産になります。

リバースモーゲージを提供するときの資産の価値

不動産の市場価値は、リバースモーゲージにおいて重要な役割を果たします。その上で、将来の借り手は、リバースモーゲージが完済するかどうかを判断することができます。アートに準拠。 6秒1.リバースモーゲージローンに関する法律の 「リバースモーゲージローンの金額を決定するための基礎は、市場価値です。

  1. 借り手が所有する、または借り手が永久用益権を有する不動産、

  2. または借り手がその施設に対する共同所有権を有する施設

-借り手がリバースモーゲージローンの担保を設定する場所」。

同時に、時価は、評価日に、確固たる意思を持った買い手と売り手の間の独立企業間取引において、借り手が物件について取得できる見積額となることに留意する必要があります。契約を締結し、慎重に行動し、慎重に行動し、強制的な状況にないこと。この評価は、特に以下を考慮した不動産鑑定士によって行われます。

  • 評価の目的、

  • プロパティのタイプと場所、

  • ローカルプランの目的、

  • プロパティの状態と

  • 同様の物件の価格、収入、特徴に関する入手可能なデータ。

鑑定士が決定した不動産の時価は、ローンの金額をまだ決定していません。これは、リバースモーゲージの金額を決定するための基礎にすぎません。 付与されるローンの金額は、資産の価値(現在および予想される将来)とローンのコストだけでなく、ローンのコストにも依存します。所有者の性別と年齢、そして時には彼の健康について。ここで最も一般的な範囲は、プロパティ値の60%からわずか30%です。 ローン契約を締結する際には、市場価格に最も近い価格、つまり物件を短期的に売却できる価格を考慮に入れる必要があります。リバースモーゲージは、定義上、長期間にわたって支払われるローンであるため、特定の不動産の市場価値はプラスとマイナスの両方で変化する可能性があります。したがって、締結されたローン契約には、資産または施設の価値を監視するコストを誰が負担するか、および契約で規定されている場合はこれらのコストが変更される可能性のある条件に関する決定が含まれている必要があります。

リバースモーゲージ契約

リバースモーゲージの利用に関心のある方は、銀行等の金融機関との契約が必要です。リバースモーゲージ契約を締結する場合、銀行は、契約締結の少なくとも14日前に、リバースモーゲージの申し出を含む情報フォームを借り手に提供する義務があります。フォームは、借り手の選択により、書面または電子的に送付することができます。

この形式では、銀行は一般的に次のことを示します。

  • 銀行識別の詳細。

  • リバースモーゲージの金額、その決定方法。

  • リバースモーゲージの支払いの日付と方法。

  • 金利、金利の額、およびその変更の条件を決定する方法。

  • ローン申請書の作成と審査のための手数料と手数料、不動産または施設の評価の費用、不動産または施設の価値の監視の費用を含む、その他の費用の金額と支払い方法。

  • 不動産または建物の鑑定の費用を負担する義務のあるリバースモーゲージ契約の当事者。

  • 資産または施設の価値を監視する頻度と方法。

  • 銀行の請求を保護する方法。

  • 借り手の権利と義務;

  • リバースモーゲージの決済に関する規則。

  • 情報フォームがオファーを構成しないという情報。

  • 借り手がリバースモーゲージ契約を締結する決定を下すために必要なその他の情報。

アートに準拠。リバースモーゲージ法第9条では、銀行はリバースモーゲージ契約を締結する前に、借り手の義務の履歴と不動産の法的地位を評価します。一方、借り手は、銀行の要請に応じて、負債の履歴を評価するために情報を提供し、必要な書類を提供する義務があります。

この法律は、締結された契約にどの要素を含める必要があるかを詳細に指定しています。契約には、とりわけ、

  • 契約の当事者;

  • リバースモーゲージの金額と不動産の市場価値。

  • 不動産または建物の市場価値に対するリバースモーゲージローンの金額の比率。

  • リバースモーゲージの金額の日付、金額、および支払い方法。

  • 銀行の請求を保護する方法。

  • 契約の当事者は、資産または施設の評価の費用とそれらの価値を監視する費用を負担する義務があります。

  • 金利、金利の額、およびその変更の条件を決定する方法。

  • 銀行による承認を実行するためのコスト、契約で規定されている場合は資産または施設の価値を監視するためのコスト、およびこれらのコストが変更される可能性のある条件を含む、その他のコストの金額と支払い方法。

  • アートで言及されている借り手の義務。 16秒1、および借り手がそれらを履行しなかった場合の結果、特に銀行がこれらの義務を履行することを許可するよう銀行に要求する権利。

  • 資産または施設の価値を監視する頻度と方法、

  • アートで指定された期限までの期間の利息額の決定とともに、契約から脱退する権利を含む借り手の権利。 12秒1、リバースモーゲージおよび権利の早期返済の権利。

  • 契約の終了条件;

  • リバースモーゲージ契約の規則と満期日。

  • 借り手の死亡後の連絡先。

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リバースモーゲージの分配

リバースモーゲージを利用した人は、以前に締結されたローン契約に添付された宣言に基づいて、契約から脱退する権利を有します。契約からの撤退の場合、借り手は、州の行政機関または裁判所のために銀行が負担した料金を除いて、撤回に関連する費用を負担しないものとします。契約からの撤退後、契約からの撤退期限前に支払いが行われた場合、借り手は利息とともに受け取った金額を返金するものとします。リバースモーゲージの返済日は、合意された金額の資金の送金を注文した日です。 リバースモーゲージ法第14条:
「借り手は、30日以内であればいつでもリバースモーゲージ契約を終了することができます。」 要約すると、リバースモーゲージは、不動産を所有または共同所有している自然人だけが使用できる家計を節約するための迅速な方法です。