建設法の改正-何が新しいのか?

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ポーランドの立法者は、建設業界は形式主義を減らし、いくつかの機関の規制緩和から利益を得るだろうと決定しました。 2020年の終わりに、建設法の画期的な改正が行われ、今年1月に明確になりました。この法律は大きな変化を遂げました。投資家の行動の安定性の向上、建築許可を取得する義務の免除のカタログの拡張、または許可されていない建設のより単純な合法化は、導入された変更のほんの一部です。

ご存知のように、理由がなければ何も起こりません。この場合も同様です。政府は、市民のために100万戸のアパートを建設するという野心的なプロジェクトに着手しました。計画が期待通りに進まなかったため、工事を円滑に進めるために建設法を改正する必要があると判断した。ただし、この場合、動機はそれほど重要ではなく、投資家がより多くの行動の自由を与えられ、建設プロセス全体がより単純かつ迅速になっていることが重要です。建設法にどのような変更がありましたか?この記事では、それらの中で最も重要なものを確認します。

建築許可を必要としない施設

建設法の最も重要な変更の1つは、確かに、基礎が建築許可を必要としないオブジェクトのカタログの拡張です。この問題はArtによって規制されています。 29秒建設法の1。その内容によると、規則に記載されている施設の建設には建築許可は必要ありませんが、建設通知が必要です。

規定に対するすべての変更の中で最も重要なのは、一戸建ての戸建住宅の建設を可能にするものであり、その影響領域は、それが設計された1つまたは複数の区画に完全に配置されています。インパクトエリアとは、開発に関する規制の要件や建設されたオブジェクトの相互の距離により、特定の建物の建設によって他の構造物を建設する可能性が制限されるエリアです。家を建てようと計画している多くの家族は、安堵のため息をつくことができます。

上記の理由により、一戸建て住宅の外部パーティションおよび構造要素の再構築の許可も必要ありません。ただし、これによって施設の影響範囲が区画を超えて増加することはありません。建物が建てられている場所。建築許可を取得する必要がないという事実は、この問題に手続きがないことを意味するものではないことを強調する必要があります。通知する義務は、施設の影響範囲の拡大につながる再建の場合、つまり建物に加えられた変更が建物が立っている区画を超えた場合に発生します。一方、影響の増加がプライマリプロットにある場合は、これを報告する必要はありません。

また、家を建てるときは、ガスの設置許可は必要ありません。建設申請で十分です。計画されているガス設備のプロジェクトを添付する必要があります。

約の面積を持つ地上のホームテラス。 35 m2までの建物、および全長25 m、高さ2.5 mのプラットフォーム(高さはプラットフォームの上部から貯水池の下部まで数えます)。

もう1つの目新しさは、1日あたり最大7.5m3の容量を持つすべての下水処理プラントの建築許可の免除です。それらが国内または商業処理プラントであるかどうかは関係ありません。トピックに残り、免税のカタログには、タンクの容量を制限することをやめることによって、通知手順を使用した液体肥料またはスラリー用のタイトなタンクの建設も含まれていました。以前は、25 m2を超える容量の密封されたスラリーまたはスラリータンクを建設するプロセスは、建築許可を取得する義務に関連していました。新しい建設法によれば、そのような許可はもはや必要ありません。

通知を必要としないオブジェクト

建設法の改正により、事務所への通知(特に建築許可)を必要としない施設の領域にも変更が導入されました。アートの提供。 29秒建設法の4は、免税のカタログに新しい部門を導入しています。現在、以下に関連するものを区別しています。

  1. 再建、
  2. リノベーション、
  3. インストールと
  4. 建物の区画で地面を硬化させることからなる作業。

小さな建築物に関する規則も変更されました。公共の場所に物が置かれている場合は、改正前に通知が必要でした。現在、すべての小さなアーキテクチャオブジェクトは、問題の免税の対象となっています。

投資家にとっての重要な簡素化は、建物の内外の設備の建設の免除です(ガス設備を除く)。これまで、この問題は明確に規制されていなかったため、建築許可が建物の外に広がる内部設備にも適用されるかどうかについて疑問が生じました。これは今や当然の結論です。

この改正はまた、宅配便および銀行業界の起業家に朗報をもたらしました。パーセルロッカー、ATM、券売機など高さ3メートルまでの機械を設置する際には、建築許可を取得し、工事を通知する必要がなくなりました。 アートの提供には、建築許可と建設通知の両方からの免除の詳細なリストが含まれています。建設法の29。

許可されていない建設の合法化-手続きの簡素化

改正案は、通常の手続きとは別に、法律に違反して建設工事の開始と実施に関する簡略化された手続きを導入しました。許可されていない建設の合法化の手続きは、建設が完了してから少なくとも20年が経過している場合に、必要な建築許可または通知なしに建設された建設工事または建設工事の一部を対象としています。

新手続きにより、合法化費用を支払うことなく、無許可の建設の合法化が可能になります。これは、特にそのような施設の居住者や傍観者(通行人など)の安全に関しては、良い変化です。簡略化された手順は、建設監督が既存の建設の無法性に関する情報を取得するのを支援することです。そのおかげで、これらのオブジェクトは定期的な検査の対象になります。 改正が発効する前(つまり、2020年9月19日)に解体命令が出された違法建築の所有者は、簡略化された合法化手続きを利用できません。

技術および建設規制から逸脱する許可

建設法の改正に伴い、立法者は技術および建設規制からの逸脱に同意を発行する可能性のカタログを拡大しました。現在、建築および建設管理当局は、建築許可決定を発行する前だけでなく、建築許可決定の修正前にもそのような同意を与えることができます。 許可されていない建設の合法化の手続き中は、委任の同意は発行されません。

火災安全-何が新しいのですか?

この点で、立法者はすでに形式主義と事務処理の増加に密輸することに成功しています。現在、特定の施設またはその一部の使用法の変更を導入する前に、火災安全条件の変更を引き起こす可能性があります。投資家は、防火問題に関する専門家の意見を申請する必要があります。

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建設決定の無効化に関する制限

改正はまた、建設決定の無効化のための時間制限を導入しました。つまり、建築許可と建築使用許可です。上記の決定のいずれかが最終となった日から5年が経過した場合、その決定を却下することはできなくなります。

建設プロジェクト-建設プロセスの変更

建設プロセス自体も変更されました。 2020年まで、建設設計は、区画開発計画、建築および建設設計、技術設計からなる1つのドキュメントでした。上記はもう適用されません。現在、建設プロジェクトは3つの部分に分かれています。

  • プロットまたはエリア開発計画、
  • 建築および建設設計、
  • 技術プロジェクト。

上記は、建築許可を取得するための手続きを簡素化し、とりわけスピードアップすることを目的としています。これは、現在、投資家が建築許可を取得するために、建築および建設設計だけでなく、区画または地域開発計画を提出しなければならないという事実によるものです。一方、技術設計は、入居許可申請の段階でのみ必要となります。

建物への接続のインストールはさらに簡単で安価です

この問題の最初の重要な変更は、設計された住宅が既存の暖房ネットワークに接続できるかどうかを設計者が確認する義務です。

その後、この法律により、上下水道会社がネットワークに接続するための技術的条件を発行する期限が導入されました(以前は期限はコミューンによって設定されていました)。現在、それらは次のとおりです。

  • 農場の建物にあるものを含む一戸建て住宅の上下水道ネットワークに接続するための技術的条件を発行するための14日
  • および30日-その他の場合。

正当な場合には、期限を延長することが可能です。

さらに、立法者は、これらの企業がグリッドに接続するための前述の技術的条件を発行するための料金を請求することを明示的に禁止しました。

建設法の改正-まとめ

ご覧のとおり、この改正により建設法に多くの修正が加えられました。ほとんどの変更は前向きです。立法者は、投資家の肩から以前の形式主義の負担を取り除くことを決定しました。もちろん、この記事に示されている変更だけではありません。改正には、たとえば、記念碑の登録簿に入力された建物やエリア、または建物の違法な使用に関する新しい規制も含まれています。

ちなみに、2020年9月19日から施行された建設法の規定は、改正発効後に発効した新たな事件に加えて、発効前に発効した事件にも適用される可能性があることは注目に値する。改正の発効はあるが完了しておらず、改正の発効前に発行された建築許可の決定または有効な通知に基づいて建設プロジェクトが実施されている状況。

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