土地開発条件の決定-相続人への譲渡

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ゾーニングの決定とは何ですか、誰がどのような状況でそれを発行しますか?記事の本質は、そのような決定を相続人に移すことができるかどうかという質問に答えることです。決定の宛先が死亡した場合はどうなりますか?相続人に譲渡されますか?

開発条件に関する決定-法的根拠、どのような状況で発行されますか?

開発条件および関連する問題に関する決定は、空間計画および開発に関する2003年3月27日の法律で規制されています。

開発条件の決定は、投資家が建築物の建設、その他の建設工事の実施、建築物またはその一部の用途の変更からなる空間開発を変更することを計画しており、空間開発計画がない場合に発行されます。 。

地域の空間開発計画がない場合、建築物の建設には、建築条件と土地開発に関する決定が必要です。

そのような決定を下す権限のある当局は、芸術で示された権限のある当局と協議した後、コミューンの長、市長、または市の大統領です。 53秒空間計画開発法の4。閉鎖区域の場合、決定はヴォイヴォダによって発行されます。

例1。

マルタ夫人はポモージェ県の小さな村に住んでいます。彼女は建設工事を行う予定の土地を購入しました。しかし、町には地域の空間開発計画がなかったことが判明しました。したがって、マルタ夫人は、開発条件に関する決定の申請書を有能なコミューン管理者に提出する必要があります。

開発条件決定の申請

開発条件に関する決定の発行には、管轄のコミューンまたは市役所への申請書の提出、および多数の法定要件の履行が必要です。

次の場合に、開発条件に関する決定を下すことができます。

  • 同じ公道から利用できる少なくとも1つの隣接する区画は、寸法や建築形態を含む、建物開発と土地開発の機能、パラメーター、機能、指標の継続という観点から、新しい建物の要件を決定できるように開発されています。建物、建物のライン、土地利用の強度。

  • この地域は公道にアクセスできます。

  • 建設プロジェクトには、既存または計画中のユーティリティで十分です。

  • この地域は、非農業および非森林目的で農地および森林地の使用を変更するための承認を必要としないか、または期限切れの地域計画の作成で得られた同意の対象となります。

  • 決定は個別の規制に準拠しています。

上記のすべての条件が累積的に満たされる必要があります。

アプリケーションには、プロットの基本マップまたは地籍マップを添付する必要があります。決定の発行が環境決定を必要とする投資に関するものである場合、そのような決定も添付する必要があります。

重要なことに、同じサイトに関連する開発条件に関する決定は、複数の申請者に発行される場合があります。決定のコピーは、申請者とは別に、不動産の所有者と永続的なユーザーにも配信されます。

したがって、同じプロットに関連して、数個または数十個のゾーニング決定が発行される場合があります。ただし、開発条件の決定が土地の権利を生じさせたり、第三者の所有権や権利を侵害したりしないことが重要です。このコンテンツに関する情報は、決定自体に含まれています。

開発条件の決定は建築許可を構成するものではなく、特定の物件の建設工事を実施できるかどうか、または建築物またはその一部の用途を変更できるかどうかを示すことのみを目的としていることに注意してください。このような決定は、建築許可を申請するための正式な根拠です。

重要なことに、そのような決定は無期限です。ただし、所与の地域に地域の空間開発計画が採用され、発行された決定がそれと矛盾する状況では、職権で終了する場合があります。

開発条件に関する決定案は、この点に関して適切な権限を持っている人によって作成されます-これらのエンティティはアートにリストされています。空間計画開発法第5条、または建築専門分野で制限なしに設計するための建設資格または制限なしに建設工事を設計および管理するための建設資格を有する建築家の専門家自治会議所のリストに登録された人建築の専門で。

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ゾーニング決定の相続人への移管

ゾーニングの決定を下した人が死ぬことは珍しいことではありません。ほとんどの場合、それは法的な前任者によって得られたゾーニング決定を引き継ぐことを望む相続人を残します。出来ますか?

例2。

ポモージェ県の小さな町でゾーニングの決定を下したマルタ夫人が亡くなりました。彼女は相続人の輪を残しました-夫と娘。彼女は遺言をしなかった。相続法の規定により、夫と娘はその半分を相続します。彼女は、不動産と動産は別として、ゾーニングについても決定しました。

開発条件に関する決定を転送する機関は、アートで規制されています。 63秒空間計画開発法の5。この規定に従い、開発条件に関する決定を下した当局は、決定が出された当事者の同意を得て、その人が決定に含まれるすべての条件を受け入れた場合、その決定を他の人に譲渡する義務を負います。

この規定の解釈は、当局、つまりコミューンの長、市長、または市の大統領が、決定が出された当事者の同意を得て、開発条件に関する決定を転送する義務があることを示しています。

以上のことから、開発条件の決定は譲渡可能であり、他の人に譲渡することができます。

提示された例2では、​​条項の文字通りの文言を考慮に入れて、マルタさん自身が同意する必要があります。

そのような決定が所有権に関係なく発行されるという事実を考慮すると、ゾーニング決定の対象となる財産権の取得は、この決定の取得と同等ではありません。

法学と法理では、土地開発条件に関する決定の受取人の相続人への移転に関して、2つの見解が区別されました。

  • 普遍的な継承;

  • 個別の管理手順。

普遍的な継承

相続法に関する民法の規定に従い、遺言人の死亡時に、遺言人の権利と義務は彼の相続人に渡されます。原則として、行政上の決定は継承できず、受取人の死亡時に失効します。ただし、ゾーニングの決定は、受取人ではなく、関係する不動産に関係していることを指摘しておく必要があります。

この見解によれば、土地開発条件に関する決定の受取人の死亡後、彼の相続人は、そこから生じる権利を行使するか、この決定を別の事業体に譲渡することに同意の宣言を提出することができます。ゾーニング決定に基づく権利を行使できるようにするためには、決定の故人の受取人の後に取得した相続または公証人によって作成された相続証明書を宣言する法的に有効な裁判所の決定を提示する必要があります。

行政手続

しかし、地方行政裁判所の判例法は、開発条件に関する決定を移管するためには、決定の移管に関連する空間計画および開発に関する法律に定められた条件が満たされなければならないことを示しています。

また、そのような決定は個人的なものであり、継承できないと主張されています。このような状況では、マルタの相続人は、発行されたゾーニング決定に対する権利を持ちません。

重要なことに、空間計画開発法の規定には、土地開発条件に関する決定の継承に関する規制が含まれていません。また、決定を相続人に譲渡する問題は提起されなかった。したがって、両方の見解を念頭に置く必要があります。それらを評価すると、ゾーニング決定の交渉可能な性質と、受取人ではなく不動産との密接な関係が、ゾーニング決定からの権利と義務の継承に関する見解を支持していることが示されます。

そのような矛盾があるという事実は、立法者が既存の矛盾を排除し、当局による首尾一貫した決定の発行につながり、相続人の実施を促進するために、空間計画と開発に関する法律でこの問題を規制すべきであるという結論につながります建設投資の場合、同様の決定を申請する必要はありませんが、当局が不動産の資産のみを調査し、申請者の個人的な資質はそのような場合には無関係であると仮定して、個人データに基づいています。