開発者と署名したアパート契約の譲渡

サービス税

開発者との契約に署名することは、フラットの所有権を取得するための最初のステップです。様々な事情により、公証証書に署名する前に、納税者は開発契約に基づく権利を他人に有償で譲渡することを決定する場合があります。これを権利の譲渡と呼びます。次の記事では、アパート契約の譲渡が署名された場合の税の影響について考察します。

割り当てとは何ですか?

上記の取引の税務上の影響をよりよく理解するために、最初に割り当てとは何かを説明しましょう。

この割り当ては、売掛金の割り当てとも呼ばれます。開発者との契約に署名するときに、自然人が開発者に対して特定の請求を取得することは注目に値します。その上で、それは特定の行動を要求するかもしれません、それはこの場合、開発者によって建てられた施設の所有権の移転から成ります。この主張は義務関係の一部です。このように開発者と締結した契約に関しては、物件はまだ処分されていません。納税者は、将来、開発者に不動産の権利を譲渡するよう要求する権利のみを取得します。

記載されている請求は、他の人に譲渡される場合があります。アートに準拠。民法第509条第1項では、債権者は、法律、契約上の留保、または義務の性質に反する場合を除き、債務者の同意なしに、請求を第三者に譲渡(譲渡)することができます。

現在の債権者(譲受人)との債権の譲渡の結果として、債務者との責任関係は失効し、一方、新しい責任関係は、債権の取得者(譲受人)と債務者の間および債務者の間の民法の意味の範囲内で発生します。売掛金の譲渡が支払われる場合は、売掛金のベンダーおよび取得者。 開発者との間で締結されたアパート契約の譲渡は売掛金の譲渡であり、これに基づいて開発者に対する請求は他の人に譲渡されます。

PITに基づくアパート契約の譲渡

債務移転取引が支払われる場合、そのようなイベントは所得税に一定の影響を及ぼします。

所得税を正しく決済するためには、まず、売掛金の割り当てを含めることができる収入源を決定する必要があります。この時点で、債務は納税者の財産権であることに注意する価値があります。これらの権利には、請求、権限、および申し立てが含まれます。その結果、契約上の義務から生じる請求は財産法を構成します。

上記を念頭に置いて、アートに準拠していることに注意する必要があります。 10秒PIT法の1ポイント7では、収入源は現金資本と財産権であり、支払いに対する財産権の売却を含みます。結果として、開発者と署名したアパート契約の有償譲渡から得られた収入は、この収入源に含まれます。 開発者との契約に起因する債権の売却(譲渡)は、アートで言及されている財産権の売却による収入です。 10秒PIT法の1ポイント7。

納税方法

財産権の売却で得られた報酬に所得税をどのように計上すべきかを考えてみましょう。

アートに準拠。 11秒PIT法の1では、納税者がお金を受け取ったり、自由に使えるようにしたときに収入が発生します。その結果、納税者は、売掛金の割り当てに対して実際に報酬を受け取った時点で税収を認識する必要があります。さらに、所得は常に課税対象であることに注意してください。アートに準拠。 9秒PIT法の2では、収入は、課税年度にそれらを取得するためのコストに対するこのソースからの収入の合計の余剰です。税控除の対象となる費用が収入の合計を超える場合、その差は収入源からの損失です。

上記の結果として、納税者はまた、税の和解の一部として収入を得るための費用を考慮に入れるかもしれません。支払いに対する財産権の売却に関しては、PIT法は特定の規制を規定していないため、アートで表現されている一般的な規則があります。 22秒行為の1。この規定に従い、税控除の対象となる費用は、収入を生み出すため、または収入源を維持または確保するために発生する費用です(第23条に記載されている費用を除く)。

上記の規定の分析により、債権の譲渡の場合、所得は課税対象となるという結論に至ります。これは、開発者と締結した契約に基づく権利の譲渡から得られる所得から、税控除の対象となる費用を差し引いた金額になります。彼らの買収に直接関係している。

例1。
自然人は、開発者とアパートの義務契約を締結しました。署名の時点で、彼女は40,000PLNを支払いました。しばらくして、彼女はこの契約に基づく権利を別の人に譲渡することにしました。したがって、彼女は50,000ズウォティの請求を売却しました。この場合、課税所得は10,000ズウォティです。

また、支払いに対する財産権の売却による収入の場合、PIT法は納税者にその年の間に毎月の税金の前払いを支払うことを義務付けていないことにも注意してください。つまり、納税申告書の提出期限までに、年末までに一度、納税を行う必要があります。

確定所得は、所得または損失が発生した課税年度の翌年の2月15日から4月30日までに税務署に提出される確定申告書に表示する必要があります。この源泉から得られた収入は、他の源泉からの収入とアートから生じる一般税率で累積されます。 27秒PIT法の1(つまり、18%または32%)。 開発者契約に基づく債権の譲渡の場合、売上高と権利取得費用の差額である所得に税金が課せられます。税の決済は、課税年度の終了後に提出された年次確定申告で行われます。受け取った収入は他の収入と組み合わされ、税の規模に応じて課税されます。

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開発者とPCCとの間で署名されたアパート契約の譲渡

譲渡の場合、財産権は売却されます。したがって、この種の訴訟では、取得者が民法取引に対する税の分野での納税義務を認識する必要があるかどうかという疑問が生じます。

実行に税金の支払いが必要な活動のカタログは、アートにリストされています。 1節PCC法の1。これは、法定カタログに記載されていない活動は課税対象ではないことを意味します。譲渡契約はそこに示されていませんでした。つまり、その結論はPCC税の対象ではありません。

これは、2019年3月1日、No。0111-KDIB2-2.4014.288.2018の解釈における国税情報局長の意見でもありました。2.HS:
申請書およびその補足に示されている事実は、開発者の同意を得て、開発者契約が変更され、開発者契約に基づくA氏のすべての権利および義務が申請者に譲渡されたことを示しています。
申請書に提示された事実および上記の法的規定を考慮に入れて-申請者の後、締結された譲渡および合意契約は、アートに記載された活動のいずれの形式も取らなかったと仮定します。民法取引、特に販売契約に対する税法の1-申請書に記載されている契約は、民法取引に対する課税の対象ではないことを述べておく必要があります。したがって、その結論により、申請者は民法取引に税金を支払う義務はなく、民法取引に税金を支払う必要はありませんでした。申請者はまた、税務署に契約書を提出する義務はありませんでした”. 開発者との契約に起因する売掛金の譲渡は、PCC税の対象ではありません。 開発者との契約に基づいて権利を譲渡する納税者は、そのような債権の譲渡は税制上中立ではないことに留意する必要があります。支払いがある場合、納税者は支払いに対する財産権の売却からの可能な収入を決定し、税金を支払う必要があります。